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为什么在日本东京投资房产在国内很火爆

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  沈阳中亿伟业投资管理有限公司,是国内首家以房产置业+投资+移民模式为主,提供资讯咨询服务平台。如:日本房产、东京房产、大阪房产、日本签证、日本投资经营签证、高端旅游等咨询服务。

  3、日本房产经过90年代的房产泡沫之后,回归理性,房价增长持续稳定,加上日本人租房的人多,房产的投资回报率稳定,

  HIMAWARI株式会社是一家专门从事日本房产投资、日本资产并购、日本贸易、日本留学及日本投资移民咨询服务的公司。近年来,由于良好的投资环境、土地的永久产权、房屋的高质量建设、资产的一路看涨等诸多利好因素,越来越多的海外投资人士也将目光汇聚在东京房产市场中,这致使东京房产供不应求。这里,异乡好居就来为您说说东京房产究竟是否值得投资。

  东京GDP排名中长居世界前 3 位,相当于澳洲、韩国的全国GDP总值。世界500强总部数量位于世界第 2 位。东京都内亿万富翁的数量排名世界第 3 位,仅次于纽约和莫斯科。

  日本内阁政府已通过开放博彩业的提案,目前正在进行赌场的选址和经营管理公司的选择阶段。东京有望成为全球最大的赌城之一。

  与其他各国发达城市相比,可期待、稳定的租金回报收入是投资者选择投资东京房产的主要原因。普遍租金回报率可达 5% – 10% 之间,有些物件甚至可达 10% 以上。

  上世纪九十年代初,日本房产泡沫破裂。经过近20年,日本房产泡沫挤压殆尽。2013年至今,日本房市重新启动,每年稳步攀升。

  日本东宁地产总部设立于大阪,持国土交通大臣免许。日本东宁地产已在东京、大连、上海等地设有分支。业务包括日本不动产买卖、房屋租赁、民宿运营、售后托管、签证代办、建筑装修等

  人口越少的地区越难以确保入住者,相反,人口越多空室风险也就越低。对于投资者来说,只要人口不断增加租赁需求就不会降低,这也就保证了东京圈的房价和租金的稳定性。

  东京在日本全国47个都道府县中的人口占压倒性优势。更何况,东京的人口直到现在还在持续增加。而日本其他地方的人口在减少,甚至有些县厅所在的核心城市也陷入了人口流出不止的状况。

  GDP是表示一个国家、一个城市的成长度的指标。在GDP高且持续增长的城市,租赁需求几乎不会衰退,东京就这样一个在日本租赁市场中竞争力最强的城市。

  东京正在致力于迎接2020年奥运会的来临,再开发项目也因此正在广泛地被推进。

  目前在国内,最痛苦的是手头有1-2处房产,同时拥有100-500万现金的中产阶级。痛苦的原因在于,手头的钱如果想在国内投资,除了P2P理财之外,似乎并没有什么好的渠道。

  投资国内房地产钱不够,股市又动荡不安。P2P理财虽然收益不错,但未来性很不确定。而现金留在手里或者银行,又有很大的可能性贬值。因此,在多重压力下考虑找到可以保值甚至稳定升值的市场。

  而现在欧洲已经无法进入(整个局势非常恶劣,未来一定是大面积崩溃的局面),美国在特朗普上台后,也充满了不确定因素。东南亚本身就不是一个稳定的市场。澳新,不动产加拿大则是地广人稀,房地产市场并不理想。

  而在2016年一系列黑天鹅事件后,日本市场无论是股市,汇市,还是不动产市场均逆市上扬,也说明了日本作为一个全球资产避风港已经被全球资本热钱所认可。所以,中国人选择日本作为资产保值的第一选择也不奇怪了。

  这类一般是富裕阶层或者企业行为为主。日本市场经历了连续27年的经济下滑,目前不动产市场处于最谷底。再加上老龄化明显,很多地产主由于年龄身体和经营问题,只能把自己的物产便宜出售。

  特别是温泉酒店,度假村,滑雪场,农场等,目前是一个极佳的抄底场所。再加上日本银行的贷款利率极低,导致了大量海外资本纷纷进入。

  这类一般就是经营民宿,谋求房地产价值升值的一类人。这一部分我会在下面详细的说。

  首先必须要和大家明确一个事情,现在很多地方为了招揽中国买家去日本买房,都会打出年回报率8%-12%这样的诱人数字。而事实上,这样的回报率在日本是很少见的。在日本一般的公寓出租,表面的年化回报率(年出租收益/购房价格)一般在5%-7%。

  另外,我们还要考虑到每年的房产税,管理费等等各类费用,一般来说我们可以按1.5%来预估。那么实际上拿到手的回报率大致在4%-5%。

  答案是对的。一般一间房子,做民宿短租的收益可能会比长租收益要高50%-100%。这样算下来,如果做民宿,每年的回报率能在6%-10%。那是不是这样?其实不是。首先,你做民宿短租不可能保证每天都有客户。

  而且日本新的法律规定的民宿运营一年不能超过180天。再加上民宿的运营成本。其实你一年下来的回报率能在5%-7%就很好了。

  但是!还是要说,这个回报率比中国要高得多。现在北京和上海的城区,基本上年化回报率在1.5%-2%,郊区低的能到0.5%-1%。所以,即使日本的房地产租售比没有很多地方吹嘘的那么高,但比中国还是要高不少的。

  这个问题要分开来说。如果是普通公寓,那么我可以保证的说,基本不会有升值空间(或者说即使有,也非常的小)。这里面的主要原因就是日本人是不怎么买二手房的。

  房子在日本就像车子一样,只要到了用户的手里,它的价值就在一天天的下跌(这里插一句这也是为什么如果你想考虑在日本做民宿收益的话,主要考虑老房子的原因,老房子售价便宜,但租金不会和新房子差的那么大)。

  所以,即使考虑到奥运因素,海外用户过来购买这些情况,日本的公寓的涨幅也不会有多明显。独栋别墅就更不保值了。一般独栋别墅的价值只在地上面,别墅20-30年肯定要重新建造。

  但是,我们换另一个维度,如果是收购日本的酒店,写字楼等大型物产,他们未来的涨幅还是可以期待的。这里面的主要判断因素就是资源的稀缺性。比如高尔夫球场,最近3年,基本上已经涨了1-2倍。接下来的价格低谷在温泉酒店上面。

  再次阐述一下一开始的观点:日本房地产是保值用的,而不是升值用的。如果你想像中国一样,短短几年间得到很高的回报,那么日本一定不是一个好的选择。日本房地产的最大价值是确保你的资产不至于贬值,并且有一定的盈余。所以,如果你是一个有一定资产,对未来求稳定的稳健性用户,日本市场则是一个最好的选择。

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