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  HIMAWARI株式会社是一家专门从事日本房产投资、日本资产并购、日本贸易、日本留学及日本投资移民咨询服务的公司。对于大多数想要来日本买房的中国买家来说,日本并不是一个十分熟悉的国度,而要在这里完成买房投资这样一件极其重要的事情,自然要事先做好万全的准备。那么,日本的房产政策都有哪些?日本房产与中国房产到底又有哪些区别和相似之处呢?

  日本房地产与中国房地产最大的区别在于日本的土地实行私有制,即一旦购置日本的土地和房产,将享有永久拥有土地及建筑物的所有权。而在中国购买的仅仅是使用权。中国法律中不存在土地私有,而在日本,法律是承认土地所有者的权利的。所以,在中国,土地使用权的有效期,一般居住用公寓为70年以下,商业用为40年以下。

  此外,关于建筑物用途,在中国必须取得国家政府的相应许可才可以进行相应建筑物的建造,用途单一。而日本关于这项内容的规定较为宽松,基本上都不会硬性规定为单一的用途。也就是说现在没有进行建设的土地,将来可以改建为办公楼或者其他商业设施。

  在日本,土地和建筑物是分别估价的。建筑物在日本是有很大的折旧率的,也就是说随着建筑物建造时间越长,建筑物的留存价值就越低。所以,日本不动产的很大价值是在土地上。而近年来,日本房价的上涨,也主要是指日本土地价格的上涨。

  日本买房子没有公摊面积,也不提建筑面积,所出售的仅仅是房屋内使用面积,阳台面积都不算在销售面积内。并且在日本购房和中国相比,XX学区和XX商圈的概念对于房价影响更小。在日本影响房价的地段因素更多的是,房子离地铁站的距离。

  日本地产是套内面积,而且阳台和楼梯不算面积,但是阳台是不可以更改的,只能放东西。

  日本可以自己买地建房子,在东京买块60平也就是18坪的地建3层,可以建个带车库的100平也就是33坪的房子,(注意平和坪的区别,日本一般用坪,18坪就是60平方米,33坪就是100平方米)。因为日本多地方不算面积,所以3层就不是180平而是只有100平了。这种情况地价和房子是分开买的,地和房子是2本产权。这种房子在东京中野山手线附近的话,地和房子加起来一共差不多要花300-400来万人民币,其中地要占1/3的成本,房子加装修要占2/3的成本,日本的房子成本很高的,有很多要求,比比国内要求高很多,包括用的材料,抗震,人工成本等这些都要求高一些,不是我们这边乡下100万可以建个好大的房子这样的。也可以直接买公寓,公寓的地就是业主共有了。中国的土地是国家和集体所有,你是不能在北京买块地自己盖房子的,但东京能。普通工薪阶层在东京的房子和富翁的房子的区别是工薪阶层的房子没有花园,而富翁有很大的花园,因为地要钱,而且很贵,工薪阶层没办法买块地做花园。因为一般人其实不是很喜欢住公寓,所以日本城市周边居民居住地看起来就象是中国的郊区,到处是没有花园的矮矮的房子。而城市中心地带寸土寸金,城市中心全是摩天大楼。而中国是从城市中心到郊区要不就是真正的农村,要不就是摩天大楼。中国的城市是和香港相似,和日本区别很大的。

  日本住宅很多长这个样子,和中国的郊区农村房子很象的。没有花园,没有围墙,因为地太贵。

  沈阳中亿伟业投资管理有限公司,是国内首家以房产置业+投资+移民模式为主,提供资讯咨询服务平台。如:日本房产、东京房产、大阪房产、日本签证、日本投资经营签证、高端旅游等咨询服务。

  2、日本交易面积一般为专有面积,即墙壁中心开始算起,并且走廊,电梯间,阳台等面积不算在内。

  中国是社会主义国家,土地是属于国家的。住宅不可以私有,通常规定有70年的借地权。日本是资本主义国家,土地是可以私有的。

  在日本,房屋是附带装修(厕所·浴室·厨房·天花板·地板等)后才交付的。另一方面,中国的新建房子,俗称“毛坯房”,是没有装修的。也就是说,除了水泥墙壁、电源、煤气管、水管等的配置以外,什么都没有装修就交付了。因此,购买了没有装修的新出售房屋的话,就那样转卖吗?在中国必须装修后再转卖和出租。

  在日本主要是通过传单和交通广告吸引买家参观样品房,在现场介绍说明,然后跟踪营业。然而,中国是设立销售摊位,摆放楼盘模型,如图所示买家都站着观看。

  日本东宁地产总部设立于大阪,持国土交通大臣免许。日本东宁地产已在东京、大连、上海等地设有分支。业务包括日本不动产买卖、房屋租赁、民宿运营、售后托管、签证代办、建筑装修等

  日本买房相对于还是有不少优势的,首先就是日本在经历过九十年代的房产泡沫破裂后,房市趋于稳定,另外日本的房屋买卖市场受法律的监管也比较严格,市场成熟;日本整体的房产价值也即将在2020年奥运会,大阪世博会和赌场建成后迎来一个上涨的阶段,这些都保证了资产的安全和投资的收益。劣势就在于可能很多中国购房者对日本房产市场还不是十分了解,可能总会以国内买房的观念来购买日本房产,这样容易影响投资的回报。另外,日本是不能够单纯通过买房就能完成移民,所以相比于其他移民国家,在这一点上中国的购房者也享受不到绿卡的便宜。

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