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  买房办理商业贷款的时候,需要按照一定的流程办理。准备好相关的材料提交给银行,与开发商签订抵押贷款的合同等手续都是比较重要的。在办理商业贷款的时候,个人的信誉度和贷款的偿还方式等确认,都是需要在办理商业贷款的时候需要格外注意的。

  一、买房商业贷款怎么办理

  1、准备申请办理的相关资料。本市居民的身份证、户口薄;非本市的居民除身份证、户口薄外,还需要提供本人原所在地户籍管理部门提供的户籍证明或暂住证境外人士提供护照;未成年的居民需提供出生证。贷款人一定要有稳定并且合法的经济收入,同时要又能提供相应的收入证明。

  2、银行初审。贷款之前经办人受理借款申请后,会对借款申请人递交的《申请书》和要求提供的资料的完整性,真实性、有效性,合法性进行真实的调查。通过贷前调查,银行会对认为符合此次贷款条件的申请人,准备报批。

  3、购买保险。在通常情况下,由于按揭贷款期间相对较长,银行为防范贷款风险,要求购房者申请财产保险。

  4、签订《住房抵押贷款合同》。经调查、审查、审批同意后签订借款合同,银行办妥登记、公证手续后,通知申请人取合同并且签订《住房抵押贷款合同》

  5、办理房屋产权过户买卖双方应该到房管局办理房屋产权过户。提供资料:买卖双方身份证、房产证、契税证明、房管局出具的商品房买卖合同,面积超过200平方米以上的,需提供交易评估报告,复印资料。

  6、办理抵押登记手续。完成房屋产权过户之后银行会进行办理抵押,办理抵押之后的7天后领他项权证。

  7、银行放款。交易中心出产证、银行取回他项权利证明,银行放款。银行放款后,需向银行提供借款人的契税证明、房地产买卖契约的复印件,居间机构还需在二手房按揭转款确认书盖公章。

  二、办理商业贷款要注意什么

  1、办理贷款前,先查询个人征信

  如果个人信用记录不良,银行将拒绝发放贷款。因此,个人在贷款前,可登录银行或个人征信查询官网查询个人信息记录。如果信用良好,则不用担心。

  2、提前准备好相关资料。准备好身份证、收入证明、户口本原件及复印件;经单位盖章的收入证明;近半年的银行流水。收入证明、每月进账,须是月供的2倍以上。

  3、确定贷款年限和还款方式。贷款年限不得超过30年,贷款的年限越久,利息就越多,月供越少;反之,则利息越少,月供越多;个人可以依据家庭经济情况决定贷款年限长短。贷款年限长短与贷款人年龄、房屋的房龄等有关。

  4、贷款发放后,按时还款。贷款发放后,要按时还款,注意不要逾期。留意还款日,碰上节假日,要提前将房贷转入还款卡中,以免因假期原因延时,导致逾期还款。

  在办理商业贷款的时候,确认好还款额度和还款方式比较重要。这决定着后期还款金额的变化。当然了,无论选择哪种还款方式,办理商业贷款,还是选择最适合自己的方案,是重要的。

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