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  海外房产大多数是一种投资行为,肯定是知道的。实际上中国鼓励个人及企业走出去投资海外。

  不过也要注意并不是所有国家的房产都值得投资,要看这个国家的经济、政策状况,像希腊、西班牙的房产供应给中国人的项目其实都偏贵,并且不太能保值。

  如果想投资海外房产建议英国、澳大利亚这些国家,尤其是澳大利亚,这两年是很受中国投资者欢迎的:永久产权、持有成本较低、租金收益及增值都非常可观。

  展开全部实际上中国鼓励个人及企业走出去投资海外。海外房产大多数是一种投资行为,肯定是知道的。

  不过也要注意并不是所有海外的房产都值得投资,要看这个国家的经济、政策状况,像希腊、西班牙的房产供应给中国人的项目其实都偏贵,并且不太能保值。

  如果想投资海外房产建议英国、澳大利亚这些国家,尤其是澳大利亚,这两年是很受中国投资者欢迎的:永久产权、持有成本较低、租金收益及增值都非常可观。

  最初,只是中国政府拥有的主权基金来澳洲做试探性的投资,如今,投资已经变成巨大的浪潮。投资者包括中国的开发商、银行、巨富、保险公司等机构。

  1) 澳洲的门户城市,即悉尼与墨尔本(房源),一直是中国投资者最活跃的市场。对中国投资者来说,这两个城市距他们较近,回报高、市场稳定、资金流高,来自中国的对这两个城市房地产的投资额在2014年都超过了伦敦(房源)和新约。

  2)中国巨富与开发商对海外房地产的投资,如今正在寻找新的目标,如像美国的迈阿密那样能够提供优惠及优质房产的地方。而在澳洲,布里斯班、黄金海岸、阿德雷德、以及新州与维州的非大都市地区,将开始越来越具有吸引力。

  3)将近一半的中国投资集中在商业房地产方面,这是史无前例的,比2013年增长了14%。

  4)2014年,中国的私营企业对澳洲的投资,第一次超过了国有企业对澳洲的投资,在交易数量上如此(私资占85%),在交易额上也如此(私资占66%)。

  6)从2007到2014年,澳洲保持在中国对外直接投资的第二大国,次于美国。

  7)根据澳洲统计局,中国是对澳洲投资的第五大国,投资所占比例是4%。其它投资大国分别是:美国(24%)、英国(13%)、日本(10%)、荷兰(6%)、新加坡(4%)、加拿大(3%)。

  8)中国对澳洲的直接投资,2014年主要集中在商业房地产、基础设施,而且第一次对旅游与休闲方面进行了实质性的投资。

  9)2014年,对商业房地产的投资急剧增加,在2014年的价值中占46%,比2013年的14%大幅提高。在一年之内,来自中国的对商业房地产的投资几乎翻了两番,达43.7亿澳元。这其中有来自澳洲与中国两方面的推动因素。

  10)另一重大推动因素是,中国放宽了对外投资政策。例如,2013年底,对外投资的门槛从1亿美元抬高到了10亿美元,但在2014年10月商业部解除了对大多数对外投资的这种限制。2014年10月,中国保险业拥有的总资产达到了9.6万亿元(1.6万亿美元),在此前的五年间翻了一番。到2020年,估计中国保险业将再扩大20万亿元,是目前规模的三倍。

  这些投资者与开发商已经在其本国大量投资,投资海外使他们把风险分散到回报更好、筹资成本更低的国际市场。在上海与北京,筹资成本非常高。

  高生活品质、好的天气、清洁的空气、世界级的教育,所有这些对中国开发商和移民来说,都具有巨大的吸引力。

  大银行等利用投资帮助自己管理未来的房产占用成本。在过去的一年里,中国建设银行、中国银行、中国农业银行、中国商业银行,在全球商业市场上一直很活跃。

  12)对于许多中国富人来说,在诸如澳洲的他们不熟悉的市场上买房,其风险可以通过买中国开发商的房子而抵消。这既给他们提供了熟悉感,也给他们提供了自豪感。不过,中国开发商们透露他们意识到应该不仅仅以中国客户为对象,而应该在项目设计与营销战略上以更广大的当地市场为对象。

  13)自从2007年底与全球金融危机始发以来,人民币对主要货币显著升值。对英镑升了37%,对欧元升了38%,对美元升了15%,对澳元升了26%。这大大提振了中国投资者的购买能力。许多中国投资者认为这是购买海外资产的大好时机。

  在中国经济降温之际,人民币的升值预计来年将减缓。货币波动对中国投资者来说是一把双刃剑。

  14)目前,是第三波。利用资产净值投资者与保险公司正在寻求核心的、加值的、高产的机会。到目前为止,中国保险公司中只有四成进行了海外投资,尽管其它六成也在考虑向海外扩展。

  15)中国开发商更加频频大笔出手,开发商中有八成从事了海外投资,七成活跃在澳洲市场上。其它的开发商也正跃跃欲试。不动产继在门户城市大手购买一流的办公楼之后,中国投资者已经开始更多地着眼于其它重要城市及其它房地产领域。悉尼、布里斯班、墨尔本这些大都市的外围地区是主要的目标地带。投资者传统上的目标是办公与住房开发,如今他们的目标非常多样化,包括宾馆、休闲、工业、学生宿舍等。

  16)一群新的公司与个人正在快速成为第四波的投资流。这不仅包括名气很大的公司,还包括个人财富巨资之人,中小型国有企业、以及小规模的私营开发商。个体巨富涉足澳洲的投资机会,主要是为了有保障的收入、资产升值、风险多样化、个人兴趣、以及与强劲的教育联系起来。他们的投资范围很广,从小型的购物中心,到办公楼、公寓楼、生活风格独特的住房等。

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