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宁静致远资管大会要做中国不动产领域的“广交会” 主编寄语

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  2015年,明星职业经理人毛大庆舍弃千万年薪,从一张桌子的畅想开始,开始了共享办公的探索。和他一起探索的,还有纳什的张无邪,梦想加的王晓鲁等一众朋友。虽不愿承认,但初期这几家企业都在亦步亦趋的学习WeWork。短短5年时间,中国的办公转型升级走出了自己的路径,中国联合办公的头部企业雏形初显:纳什空间、Distrii办伴、梦想加、零秒空间、中海OFFICEZIP,各有特长,亦有足够的成长想象力。此时此刻,庆庆哥奔波在赴美上市的路演路上,虽然结果未明,但我们还是愿意把掌声送给他。

  新居住创新里有三个企业可圈可点——自如、蛋壳和城家,他们也是睿和智库长期跟踪的三家典型样本企业。一群互联网人组成的蛋壳,打法极为凌厉,边学边干边补漏,好在上市在即,不枉其一路忙乱的奔跑。自如,底子厚、功底好,但也并非一帆风顺,从今年的走势来看多了几分沉稳。城家公寓,深谙赛道最根本的商业逻辑,可以说是行业里少有的盈利企业,低调但速度不慢,后市可期。

  商业不动产领域,出身央企的大悦城规模并不大,但创新能力值得赞赏。每每见到大悦城团队里的年轻人,我们都感慨,体制内的企业里能有这样鲜活的能量,实属不易。与办公和居住领域相比,商业地产圈明星企业最多,凯德、印力、王府井他们未来还会引领行业发展。

  四年中国不动产资管峰会,我们从无到有,开拓了四大资管领域——新办公、新居住、新商业、物流及产业园区。赛道足够深,也足够宽。研究越深,越是敬畏,因为“知行合一”太难,所有一线操盘手都值得尊敬。

  四年间,万商俱乐部和睿和智库,通过几十场论坛、沙龙、项目参访和项目对接,准确把握时代脉搏,竭力推动不动产资产管理在中国发展,已成为业内最具影响力的年度行业英雄大聚会。

  那么,这个平台的初心和愿景到底是什么?在第四届资管峰会召开前夕,大会的主策划、睿和智库秘书长、地产资管网主编韩玮烨代表两大行业组织,通过“五问五答”,来一次正式的官宣。

  一答:2016年首届资管大会的名字叫“地产资管生态链”大会。那时候,全中国都沉浸于互联网热潮的疯狂之中。大家都希望能组织起行业的生态链。对于房地产行业,普遍的共识是:人口拐点即将到来,增量空间有限,存量市场才是未来。但存量市场到底怎么做?用什么模式,谁能干?谁会干?大家都不清楚。于是,万商、彼时的佰仕会,以及易居沃顿商学院,一拍即合,一个月之内组织了“首届中国房地产资产管理生态链”大会,引发行业的极大关注。2017年,庆庆哥在大会上批评组委会概念性错误,于是,2018年,大会名称正式定名为“不动产资产管理大会”。

  时光荏苒,四年过去了,回想起当初我们的初心,非常淳朴,就是想搭建一个重度垂直的平台,想把产业链上下游组织起来,研学讨论,求同存异,帮助大家找到合适的合作伙伴。幸而,四年来,这个初心从未改变。

  二答:国内做的最成功的展会平台,我认为是广交会。创办于1957年的广交会每年春秋两季举办,地点就放在广州,迄今已经举办了126届。广交会被誉为“中国第一展”,因为它几乎是中国内外贸的风向标,无数企业因为广交会而发展壮大。

  我就在想,中国的不动产领域,虽然都是大宗交易,但产业链足够长,涉及的领域足够丰富,那么我们是否可以树立一个“小目标”,把这个平台办成不动产领域的“广交会”呢?当这个想法浮现的时候,我自己也吓了一跳,因为觉得我们没有能力做到。但经过4年的努力,虽然团队经常殚精竭虑,几近崩溃,但得到各类组织及业内企业对我们无条件的帮助与支持,一届比一届办得有深度、有内容。瑕疵很多,但收到的赞誉和肯定更多。这些鼓励和支持,更加坚定了组委会和团队的信心和决心。

  三问:不动产资管大会与其他行业类似论坛、峰会的区别是什么,价值点是什么?

  三答:我做了将近20年的财经媒体,亲自操刀策划的财经类峰会上百场。这些会议对于行业的发展和很多企业的品牌传播虽然都有些价值,但我总觉得缺点什么。企业花费很大代价来参与,并不解渴。行业发展好的时候,可以支持这些会议,但市场低迷的时候,企业要首先保生存。如果能有一个平台,既可以锦上添花,更可以雪中送炭,这样的平台才有价值。

  不动产资管峰会的价值在于,深刻挖掘行业共性的痛点和痒点,有针对性地设置峰会主题和细分话题,三天时间,我们通过主论坛的宏观研判、分论坛的深入研究,项目考察的深入探访,让与会人员在最短的时间密集交流和互动学习,捕捉到行业最真实的干货,又让大家在一个平等的环境下交朋友,互换资源。

  更重要的是,我们希望逐渐搭建一个资产和资本对接平台,真正把产业链的互联互动落到实处,让企业可以在这个平台上找到合适的资本、优质的项目,恰当的运营机构,以及未来优秀的人才。

  四答:如果我们以广交会为学习榜样,那么资产管理大会只是完成了第一步,初步搭建了合理的框架,逻辑清晰了,“肉”(内容)还比较粗糙。四年里,我们办的各种论坛和沙龙,帮助了一些企业,但这种帮助还不够深入。明年第五届峰会的时候,我们一方面会进一步夯实我们的服务体系和能力,一方面还会有针对性地延伸服务和内容。

  五答:做媒体多年,我习惯于以一个旁观者来看行业。从2005年进入房地产行业,我伴随着这个行业经历过多次起起落落,但这一次的“落”是最扎实的。今年下半年,全行业信心急剧下降。爆雷频出,高周转难以为继,新方向似乎并不明晰,整个行业人群进入“集体焦虑期”。

  盛极必衰,物极必反。最悲观的时候,也可能是最有机会的时候。结合今年中央传递出的各种信号,其实都是在告诫企业,奔跑了三十年,是否该看看自己的根基是否稳固,如果不够稳固,何不慢下来,培培土,浇点水?然后再出发?基础不稳何来创新?

  对于泱泱中华而言,今年的确是一个转折的年份,有智慧的企业,看的不是明年,而是未来十年。于是有了“筑根培新,布局新十年”的主题。

  毋庸讳言,过去中国房地产的高利润是靠资源和大势获取的,绝大多数企业的治理结构和管理水平都在初级阶段。当资源不再是优势的时候,要靠什么?靠的是随需而变的企业组织活力,是脚踏实地的战略和战术执行,靠的是谨慎保守的风控机制。这些根基,需要全行业慢下来,去修补。这也是我创业十年来最深刻的体验。时至今日,重提“基业长青”一点都不过时。

  家国天下,企业如人,不过是一次艰难而快乐的长跑,过程中的独立思考远比结果更重要。当人与浩瀚宇宙相链接,你会发现自己有多么渺小。多一点敬畏,少一点浮夸;多帮助别人,天自助你。

  行业协办组织:中国交通运输协会物流投融资分会、深圳市国际投资推广联合会、成都市楼宇经济促进会、楼宇经济天府学院、深圳市国际货运代理协会

  协办企业:深圳市创新投资集团、远洋集团、佳兆业集团、浩瀚正盛集团、坤鼎集团、金元证券、远洋资本、晨曦资本、鑫苑商管、城家公寓、邦舍公寓、方隅FUNLIVE、匠人科技、锴瑞办公、纳什空间、中海OFFICEZIP、零秒空间、景瑞物业、大悦春风里、明源云空间、爱物流

  支持媒体:新华网、人民网、中新网、深圳晚报、深圳特区报、南方都市报、腾讯网、优采、网易房产、本网地产、房讯网、建筑档案、金融界、蓝鲸财经、和讯网、proptech研习社、迈点网、资产界、一点资讯、华中商业地产俱乐部、中国创新网、长城网财经、大众新闻网、华西都市报、海南特区报、慧聪商业、经济网日报、港澳在线、参考经济网、每日经济、海峡都报、中国创投、新中网、百家时讯、深圳热线、中国贸易新闻、金投网、新广网、华材网、中华企讯网、市场信息网、环球企业网

  欢迎不动产资管链条各行业的优秀企业家和创新企业决策者在第四届不动产资产管理峰会相聚,加入我们这个求真务实与凝心聚力的群体,彼此链接、赋能!

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