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如果你的投资需求是“安逸”那选日本不动产就对了!

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  如今大家的投资需求已经越来越求稳了,大起大落的股票基金不敢碰,说走就走的P2P怕暴雷。想来想去,也只有不动产最放心。

  整体的感觉,日本的房地产市场,真的是一个非常冷静的市场。房价和国内的一线城市相比不高,拿东京和北上广比,房价真的是很良心了。当然中心地段的豪宅也是很贵的,只是整体上门槛要低得多。

  在泡沫经济之后,日本的房地产经历了20年的冷静期,政府不通过地产来刺激经济,还增加一系列政策来抑制短线炒作,所以,房价一直没有大波动。

  如果习惯了国内的炒房规则的人,恐怕不会喜欢投资日本,太稳定,不够刺激,几乎没有可能出现暴涨。

  但换个角度,日本的房产才是正常房产投资该有的样子,在房价稳中有升的基础上,获得高租金回报。在日本买房投资的,都是比较理性的投资客,对回报的期待理性。

  日本人个人虽然不热衷于炒房,但其实,日本人也知道,房子是很好的投资品。他们的房地产投资,很大一部分都是通过信托基金进行的。

  因为有着运作成熟的运作体系,安全性很高,再加上收益又不错,能到5%,对于负利率的日本来说,已经是高回报项目了。日本人不爱炒房,但他们买房地产信托基金,通过机构来“炒”。

  除了日本本国炒得火热,另一方面,越来越多的外国投资者也进入了日本的房地产市场。这些年,日本房地产市场最大的增量来自海外投资者,增加了70%。

  比如中国的很多富豪,都纷纷投资日本的房产:薛蛮子买下京都一条街,让日本人惊呼“中国人爆买日本住宅”;中国富豪斥资13亿买下东京两套最贵住宅,创日本10年来新房最高价。

  东京一百套房里,有五、六套都被中国人加入了购物车。据说新宿的超豪华公寓楼一半都被中国人买走了……种种迹象都证明,日本房产投资的价值。

  前面说到,日本的房价现在已经很稳定了,很难出现突然的大起大落。所以如果想和在国内这样,靠几年内买进卖出大赚一笔,那我劝你还是洗洗睡吧。

  而与我们一海之隔的日本,租房人数却远远多于买房的人。根据东京大学的调查数据显示,日本年轻人结婚,85%的人是租房住的,还有10%的人是住父母家或者公司宿舍。

  现在的日本年轻人更倾向于居住的绝对合理性,即自己的居住环境必须根据自己生活的形态变化而变化。

  一是考虑到未来换工作的可能性,二是不想被贷款束缚生活,三是不用考虑夫妻财产分割的事情。无论从工作还是金钱角度,买房这件事都意味着失去自由,对他们来说,都是弊大于利。

  庞大的租房群体,再加上完善的租房制度,保证了日本的租房市场常年火热。制度保证的不仅是租客的权益,也为房东提供了稳定的租金收益。

  在日本,尤其是像东京、大阪、福冈这样的大都市,许多公寓楼从设计阶段开始,目标非常明确,就是为了出租。

  日本年轻人对于居住空间也没什么强制要求,哪怕是在地价居高不下的中心街区,如果是仅能容纳一个人最低需求的狭窄公寓,也属于他们选择的单位。

  他们对居住环境唯一的要求是:公寓工作地点越近越好,通勤时间越短越好。日本年轻人更加倾向于租房,日本租房市场的火爆程度和持续火爆的趋势,对投资者而言都是不小的魅力。

  投资日本房产来讲,稳健繁荣的租房市场使其更适合长线持有以赚取租金,因为日本本身已经是一个非常成熟的二手房市场。

  如今,投身于海外置业潮流中的不仅有传统意义上的富人,也不乏中产阶级的身影。对大部分投资者来说,风险还是越小越好。虽说收益不会超级多,但稳定地持续投资反而更令人放心。

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