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  12月6日,新浪财经发布微博【日本东京房价收入比13.3倍,创10年新高】被推上热搜。根据日本房地产调查公司的结果显示,2018年东京都销售的新建和二手住宅价格与年收入比均超过10倍。新建住宅的房价收入比为13.3倍,连续7年上升;二手住宅为10.49倍,连续6年上升,均创下10年新高。随着日本经济持续向好,GDP连续增长,大幅高于市场预期,并创造约 70多万个工作岗位。

  近年来,日本不断受到投资者青睐,2018年海外投资者在日本的不动产投资是2016年的3倍(1.1万亿日圆,约660亿人民币)。2020年东京奥运会、2024年大阪赌场开业(预计)、以及2025年大阪世博会将进一步推高经济和旅游增长,酒店民宿投资将为受惠。加之中日关系不断改善,2017年大 陆访日人数及消费增长强劲(访日人数增长15.4%),大 陆游客和消费额均超各国列榜首,支付宝在日本被各类商家广为使用。2018年访日外国游客创历史新高(3000万人次、年增长30%以上)。据统计,香港和大 陆约占海外资金在日不动产投资的17%(2012年为12%),投资日本房地产正当时。

  作为敏锐投资的先行者,中国香港慧赢基金行政总裁兼投资决策委员会主席陈柏轩先生十分看好日本酒店民宿投资及未来发展前景。

  陈柏轩先生拥有20多年金融投资经验,并曾在香港及内地的对冲基金、证券公司及投资银行担任基金经理、总经理及副总裁等职位。其服务过的机构包括:匯丰投资银行(亚洲)、花旗(香港)、渣打(内地及香港)、Pioneer Investments (香港)等。在此期间,陈柏轩先生管理的业务范围包括:资产管理、海外上市、产品开发、投资研究及制定家族办公室方案等。

  陈柏轩先生是众多理财师评选的终评委,包括福布斯、第一财经、内地及香港银行业协会;同时,他也是国内大型金融论坛及财经频道的演讲嘉宾,经常获邀分析及解析有关宏观经济以及金融市场状况和事件。陈先生还是上海交通大学的特聘教授;上海财经大学“陆家嘴上才汇”荣誉嘉宾;更曾受邀作为财经专家为中国银监会、著名券商高管以及保险公司领导等进行专项培训及咨询。

  陈:2018年2月15日,日本通过赌场法案,大阪赌城将于2025年在人工岛“梦洲”开业。赌业的机遇,澳门赌王何洪燊儿子何猷龙所领导的澳门 新 濠博亚娱乐有限公司表明将不惜一切争取日本赌场执照;银河娱乐亦确认集团参与大阪的「概念徵集」阶段。美国拉斯维 加 斯赌城大亨美高梅(MGM)也已宣布进军大阪城,以分得一杯羹。因此,我们认为大阪在综合娱乐业的推动下,再加上其作为「民宿特区」,可全年经营,投资前景明朗。因此我们适时成立「日本民宿基金」,把握机遇,希望为投资者带来理想的投资机会。

  陈:慧赢基金的主要投资目标旨在控制投资风险的同时实现资本增值。慧赢基金未来将对优质的地皮或旧房进行建筑、翻新或重建成民宿或酒店,在开发期间基金通过将民宿的独立产权或整栋楼的产权卖给个人或机构投资者。基金经理会根据市场情况持有或出售物业。

  慧赢基金公司专注环球金融和房地产投资,我们在美国、英国、日本、香港和大 陆等金融和房地产投资的丰富经验。在安全性方面,也十分安全可靠,受到:开曼金管局对基金公司和投资经理的监管、香港证监会对极元投资的监管,三重保障。基金在其名下直接持有物业,拥有完整产权。

  目前慧赢基金看好大阪“岸里玉出”土地的发展前景,若能将其开发成为三栋两层的日式别墅旅馆,建成酒店民宿后卖出去,收益预期将会十分理想。

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