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官宣【不动产权证】到期后 自动续期?

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  按照最新的政策,不动产权证取代房产证,住宅70年,公寓和商铺40年都可以在到期后续期,不需提交申请,无前置条件,不影响交易!所以大家不必纠结产权多少年的问题,什么产权的问题都一样,都叫不动产权证。

  相信很多人还不知道房产证和不动产证有什么区别,买过房子的人都知道,并不是缴纳房款,签好合同,房屋就真正属于自己了,还需办理房屋的房产证和不动产权证。

  不动产权证是房屋所有人依法拥有房屋并对房屋行使占用、使用、处分、收益权利的唯一合法凭证。工程竣工验收合格后,即可办理新建房屋确权登记手续。

  新颁发的不动产权证的外页除了写有“中华人民共和国不动产权证”外,在其右上角还写有不动产登记抵押权、异地登记、查封登记等登记类型;内页内容规定了权利人、证件种类、证件号、共有情况、权利人类型、登记原因、使用期限、取得价格(以万元/平米为单位)。

  二、房产证对房屋使用年限和房屋价格采取了规避态度,而“不动产证”则对使用年限进行了明确规定。

  不动产权证中有一串由28位数字组成的不动产单元号。这串号码如同这套房子的“身份证号”,全国唯一。通过它可以锁定该套房产的宗地信息,保障不动产所有人的财产安全。

  按照国家“不变不换”的原则,新证颁发前依法颁发的各类不动产权属证书继续有效,权利不变动,证书不更换,在依法办理变更登记、转移登记等登记时,逐步更换为新的不动产权证书。

  不动产登记正式生效!不用再纠结70年产权还是40年产权,关于补年限问题:物权法已生效,该法明确了公私财产的受保护权。

  我国规定住宅用地的最高年限70年,商业用地40年(有特殊50年限),综合用地50年。现已明确,届满自动续期。

  需要届满期前一年申请续费。《城市地产管理法》第二十二条和《物权法》第一百四十九条,有相关规定内容。补的费用不会超过5位数,最低不得低于15.6元/平米。

  现在大家不要纠结40、50、70年的产权,商业产权,产权到期后两种结果。一种是如果国家没有其他规划,业主只需续交土地出让金即可继续使用,另一种是房屋若有其他规划,需要拆迁,则商业补偿按照1:3补偿,是住宅的三倍!

  值得注意的是,房产证升级为不动产权证后,房产证上的名字就没有意义了,根据有关规定,房产所有权的最高效力来自于房产登记;房子作为不动产物权,它的设立、变更、转让和消灭,都需要依法登记!未经登记,不发生法律效力。也就是说必须在不动产权证上登记的名字,房子才真正属于你!返回搜狐,查看更多

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