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  说起日本房产投资,很多人第一个会想到东京。在对日本房产市场了解较浅的时候,中国购房者会认为东京就是日本房产投资的第一宝地,而真实情况并非如此,不管是回报率,租售比,房产价值的潜力方面,东京房产市场都有一个无法回避的,强有力的竞争对手,那就是大阪。今天日本东宁地产就为您带来关于大阪房产投资的详细分析,希望能够对您了解日本大阪房产投资提供一定的帮助。

  早在2017年胡润海外置业投资回报指数排行榜上,投资回报最高的前50个城市中,日本就有名古屋和大阪两个城市上榜,但在这份榜单中,并没有东京。海外置业投资回报指数可谓是中国人海外置业的风向标了,因为这份榜单不仅考虑到了房价涨幅,租金回报率等等,甚至会考虑到当地货币与人民币之间的汇率变动情况。大阪究竟在哪些房产投资的关键点上秒杀了日本其他城市甚至是东京呢?今天我们就从房价涨幅,房产性价比以及房子的租售比三个角度来解释这个问题。

  大板房价连续上涨的趋势已经持续将近两年,与其他城市相比更是遥遥领先,下面几张图片数据很能说明问题。一个是房价已经居高不下的东京,一个是现在房价性价比极高,并且未来看涨的大阪,你会选择哪个呢?答案可能是不言而喻的。

  房价便宜,还有一个原因不得不提,那就是土地价格。大阪的低价目前连东京的三分之一都不到。相比于东京来说,大阪由于租金更加便宜,人口相比东京也稳定一些,在这一点上,大阪制胜的关键是“稳定”。不过,大阪的地价也在稳定的上涨,日本地价从90年代房产泡沫崩坏起开始骤降,“黑暗的十年”之后有微弱恢复,却又在08年经济危机再次下跌。如今,受13年申奥成功的刺激,全国地价房价都呈上涨趋势,大阪尤其突出。

  租售比的概念,简单来说就是房屋月租金与其整体售价的比值,换句话说,就是单纯凭借租金的话,需要多少个月才能完全收回投资。从一定程度上租售比直观的反应了投资价值,也能判断是否有泡沫显现的迹象。在国际房产投资方面,一个区域良好的房地产租售比应该在1:200至1:300之间,如果租售比低于1:300,那么说明房产投资价值较小,泡沫已经显现,而如果高于1:200,那么说明投资潜力巨大。我国的上海和北京,租售比可是达到了400甚至是500的,来看看大阪,京都,东京的数据

  对比很明显,不过有些人会问了,租售比虽然不低,但是呈下降趋势啊,如果考虑到大阪急速上涨,增速逼近10%的房价,你觉得哪个更重要呢?如果在涨幅和租售比之间选择一个平衡的话,那么大阪再一次取胜了。

  亚运会虽然不比奥运会,但在申办成功之后,名古屋以及附近地区房价已经明显的上涨了。大阪京都名古屋房价随着赛事相关建设的方案实施,都有了明显的房价上涨。大规模的建设工作,对土地、建筑材料以及人工的需求也会增加,建筑成本增加,必然会带动房价的上升,也将带动整个大阪的地价上涨,使整个市场资金流动起来,带来新的商机。

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